http://sanchesadm.com.br/artigosBLOG RSSMon, 23 Mar 2020 12:36:04 GMTMon, 23 Mar 2020 12:36:04 GMThttp://sanchesadm.com.br/artigos/novo-código-civil-mudanças-para-moradores-antissociais-e-uso-do-airbnb-em-condomíniosO Senado analisa uma proposta de atualização do Código Civil que pode alterar significativamente a vida em condomínios. As principais mudanças incluem:Expulsão de moradores antissociais: moradores com comportamento reiteradamente prejudicial à convivência poderão ser multados e, em último caso, expulsos do condomínio, com aprovação de 2/3 da assembleia e decisão judicial. A medida não afeta a propriedade do imóvel, apenas o direito de uso, e pode ser revertida se a assembleia aprovar.AluguelMon, 18 Aug 2025 19:45:03http://sanchesadm.com.br/artigos/novo-código-civil-mudanças-para-moradores-antissociais-e-uso-do-airbnb-em-condomínioshttp://sanchesadm.com.br/artigos/manutenções-essenciais-covid-19-alguns-equipamentos-não-podem-pararEspecialista lista cuidados com equipamentos e áreas comuns em condomínios durante a Covid-19Técnico em manutenção sugere que síndicos façam um 'checklist' para verificar equipamentos, como bombas e elevadores, e as principais instalações dos prédiosCom o objetivo de diminuir o avanço do coronavírus, muitos condomínios do Rio decidiram fechar suas áreas de uso comum para diminuir a circulação e o contato entre as pessoas.Mas não é porque piscinas, churrasqueiras e salões de festas dosMon, 18 Aug 2025 19:41:38http://sanchesadm.com.br/artigos/manutenções-essenciais-covid-19-alguns-equipamentos-não-podem-pararhttp://sanchesadm.com.br/artigos/entrada-de-visitantes-e-mudanças-na-quarentenaPoderes do síndico têm limites. Advogado explica se gestor tem embasamento jurídico para proibir essas situaçõesEssa é uma das perguntas mais recorrentes nas últimas semanas aos escritórios que prestam assessoria jurídica aos condomínios. Muitos síndicos, sob a alegação de ‘representar, ativa e passivamente o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns’, bem como o de, ‘diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pelaWed, 06 May 2020 18:22:34http://sanchesadm.com.br/artigos/entrada-de-visitantes-e-mudanças-na-quarentenahttp://sanchesadm.com.br/artigos/o-coronavírus-nos-condomíniosEste é o conteúdo da publicaçãoAlguns casos do coronavírus tem sido encontrados no Brasil. Parte deles foram confirmados, e o restante ainda são suspeitos, em observação, e sendo monitorados pelo Ministério da Saúde.Por mais que o número de pessoas infectadas pelo vírus Covid-19 estar aumentando, é preciso que a população não entre em pânico, pelo menos é essa recomendação que está sendo passada nas mídias, a pedido das autoridades brasileiras.Existe muita preocupação com o perigo doMon, 18 Aug 2025 19:41:46http://sanchesadm.com.br/artigos/o-coronavírus-nos-condomínioshttp://sanchesadm.com.br/artigos/as-lâmpadas-de-led-nos-condomínios​As lâmpadas de LED são as melhores opções para quem quer economizar nas contas de luz. Esses tipos de lâmpadas têm capacidade para iluminar perfeitamente os espaços (domésticos e profissionais) com baixo custo..Uma das principais características das lâmpadas de LED é que elas podem ser recicladas. Além disso, como esses modelos de lâmpadas não têm agentes tóxicos, mercúrio, etc., não causam impactos no meio ambiente e nem emitem poluentes.Wed, 18 Sep 2019 19:33:37http://sanchesadm.com.br/artigos/as-lâmpadas-de-led-nos-condomínioshttp://sanchesadm.com.br/artigos/o-airbnb-e-os-condomínios-residenciaisA possibilidade de ganhos maiores para os proprietários de imóveis, e de maior flexibilidade e preços menores para os hóspedes, dão espaço para inovações como as do site AIRBNB, que disponibilizam imóveis para hospedagem/locações por curtos espaços de tempo.Temos outros sites como Booking que também fazem o mesmo. Sendo que não existe nada de ilegal nisso, é uma tendência no mercado de economia compartilhada. Poderá ser utilizado desde que não infrinja as normas do condomínio em que vaiMon, 18 Aug 2025 19:41:40http://sanchesadm.com.br/artigos/o-airbnb-e-os-condomínios-residenciaishttp://sanchesadm.com.br/artigos/manutenção-de-elevadoresCuidados preventivos corretos e contrato de manutenção adequado previnem muita dor de cabeça.Imagine que você comprou um carro de luxo, último modelo, zero quilômetro. Você teria coragem de sair com ele por aí sem seguro? E depois, quando o veículo precisasse das primeiras manutenções, levaria na concessionária para  que um especialista da marca o avaliasse ou optaria pelo conforto de ir na oficina mais próxima da sua casa, que não é especializada?O elevador do seu condomínio pode não ser umMon, 19 Aug 2019 17:05:41http://sanchesadm.com.br/artigos/manutenção-de-elevadoreshttp://sanchesadm.com.br/artigos/alteração-na-bandeira-tarifária-condomínios-devem-ficar-de-olhoRecentemente, a Aneel (Agência Nacional de Energia Elétrica) anunciou reajuste nas tarifas de energia das bandeiras tarifárias amarela e vermelha.O maior reajuste foi de 50%, para a bandeira amarela: seu custo passou de R$ 1 para R$ 1,5 para cada 100 quilowatts-hora (kWh).Houve reajustes também na bandeira vermelha: o patamar 1 teve aumento de R$ 3 para R$ 4 para cada 100 quilowatts-hora (kWh), ao passo que o patamar 2 encareceu de R$ 5 para R$ 6 para cada 100 quilowatts-hora (kWh); altas,Mon, 19 Aug 2019 17:05:39http://sanchesadm.com.br/artigos/alteração-na-bandeira-tarifária-condomínios-devem-ficar-de-olhohttp://sanchesadm.com.br/artigos/animais-em-condomíniosUm condomínio de casas ou apartamentos é uma pequena comunidade, ou deveria ser. Os vizinhos dividem corredores, elevadores e garagens, bem como contas, prestadores de serviços, direitos e deveres. Nessa sociedade ainda estão inclusos os animais, tidos por seus tutores como amigos e por alguns condôminos como um incômodo.A boa conduta entre os vizinhos é essencial para a harmonia e deve ser baseada no respeito, na educação e no bom senso mútuo. Os condôminos devem respeitar a convençãoFri, 12 Jul 2019 16:30:39http://sanchesadm.com.br/artigos/animais-em-condomínioshttp://sanchesadm.com.br/artigos/quais-os-limites-para-o-barulho-no-condomínioRegras estão na legislação, convenção e regulamento, porém o bom-senso também é válidoO barulho pode ser um dos pontos do condomínio que mais pede a atenção do síndico.De um lado há, muitas vezes, alguém que julga não estar incomodando o vizinho. Do outro, uma pessoa que não consegue relaxar por causa de ruídos da unidade alheia. Afinal, quando acaba o direito de ouvir uma música, arrumar os móveis de casa e começa o direito do vizinho de estar tranquilo em sua unidade, descansando após umMon, 18 Aug 2025 19:41:48http://sanchesadm.com.br/artigos/quais-os-limites-para-o-barulho-no-condomíniohttp://sanchesadm.com.br/artigos/diferenças-entre-loteamentos-condomínios-e-associaçõesEntenda essas modalidades de habitação.Há quem acredite que condomínios e loteamentos são a mesma coisa, por serem tão similares em seu dia-a-dia.Realmente há diversos pontos em comum entre esses tipos de empreendimentos: diversas famílias dividindo um espaço para morar, áreas em comum e todos os problemas ou benesses que essas situações envolvem.Entretanto, existem diferenciações importantes na forma como cada modalidade é concebida e usufruída. Para esclarecer de uma vez essas diferenças,Tue, 05 Feb 2019 18:03:41http://sanchesadm.com.br/artigos/diferenças-entre-loteamentos-condomínios-e-associaçõeshttp://sanchesadm.com.br/artigos/como-usar-o-whatsapp-na-gestão-do-condomínioUso do aplicativo tem prós e contras, entenda como empregá-lo da melhor forma“Eu te mandei um 'zap', você viu?”Essa pergunta, cada vez mais comum em todos os tipos de ambientes, chegou também na esfera da gestão condominial.Apesar da larga oferta de aplicativos de gestão e comunicação específicos para os condomínios, muitos síndicos usam o WhatsApp para se comunicar com moradores, funcionários e outros participantes da administração do condomínio.Com isso, a pergunta acima pode estar cadaWed, 23 Jan 2019 18:59:19http://sanchesadm.com.br/artigos/como-usar-o-whatsapp-na-gestão-do-condomíniohttp://sanchesadm.com.br/artigos/o-que-caracteriza-alteração-de-fachada-do-condomínioQuerer pintar uma parede, trocar uma esquadria ou fechar uma sacada parece uma vontade inocente e até rotineira. Mas em um condomínio, não é. Ela pode gerar muita confusão se avançar para áreas comuns ou para a fachada do condomínio.Aí, entra em ação o síndico e a Convenção do condomínio. É lá que estão as regras que devem ser seguidas para garantir a harmonia estética do condomínio e acabar com o pode ou não pode.O QUE O CÓDIGO CIVIL DIZArtigo 1336: "São deveres do condômino: III - nãoThu, 17 Jan 2019 13:55:34http://sanchesadm.com.br/artigos/o-que-caracteriza-alteração-de-fachada-do-condomíniohttp://sanchesadm.com.br/artigos/5-dicas-para-organizar-recolhimento-e-descarte-de-lixo-em-condomínioA produção de lixo é algo inevitável. Quanto mais consumimos, mais material precisa ser descartado. São toneladas de detritos produzidos pelas residências, sejam em cidades grandes ou pequenas.Para saber como fazer o descarte de lixo da maneira correta, é preciso levar em consideração alguns fatores: quais são os seus tipos, se existem ou não dias de coleta e se há local apropriado para essa destinação.A situação em condomíniosO descarte em condomínios deve atender a alguns requisitos: éTue, 25 Jun 2019 12:10:41http://sanchesadm.com.br/artigos/5-dicas-para-organizar-recolhimento-e-descarte-de-lixo-em-condomíniohttp://sanchesadm.com.br/artigos/o-que-pode-acontecer-se-você-não-pagar-o-condomínioO cerco apertou para quem deixa de pagar a taxa de condomínio do prédio. Veja a que consequências você está sujeitoO cerco apertou para quem deixa de pagar a taxa de condomínio do prédio. Desde que novas regras entraram em vigência, em março, com o novo Código de Processo Civil, o medo de moradores de deixar de pagar e enfrentar sérias consequências já mostrou resultados.Nos oito primeiros meses do ano, as ações de cobrança na Justiça de São Paulo caíram 64%, em comparação ao mesmo período doTue, 25 Jun 2019 12:10:45http://sanchesadm.com.br/artigos/o-que-pode-acontecer-se-você-não-pagar-o-condomíniohttp://sanchesadm.com.br/artigos/acidentes-e-incidentes-em-condomíniosSituações inusitadas pedem atenção de todos no condomínioA vida é imprevisível, em todos os âmbitos. Da portaria até a última laje do condomínio, tudo pode acontecer. Por isso, nós listou uma série de situações inusitadas para ajudar a resolver aquela confusão do primeiro momento.Para muitos problemas listados, a solução mais fácil é acionar o seguro de responsabilidade civil do síndico, que dependendo da cobertura, pode arcar com custos de portões, consertos de carros, e até indenizações porTue, 14 Aug 2018 13:03:27http://sanchesadm.com.br/artigos/acidentes-e-incidentes-em-condomínioshttp://sanchesadm.com.br/artigos/cobrança-judicial-de-inadimplentes-de-condomíniosComo é feita, duração do processo, honorários, etcA inadimplência podia ser um dos principais problemas do condomínio, já que, antes do Novo CPC (Código de Processo Civil), a demora para finalizar uma ação de cobrança poderia superar vinte anos.Isso mesmo: vinte anos tentando receber de uma ou mais unidades devedoras – o que acabava onerando bastante os outros condôminos.O novo CPC, que entrou em vigor em 2015, trouxe diversas alterações que impactaram positivamente na rapidez das cobrançasThu, 19 Apr 2018 18:31:50http://sanchesadm.com.br/artigos/cobrança-judicial-de-inadimplentes-de-condomínioshttp://sanchesadm.com.br/artigos/coleta-e-descarte-de-óleo-em-condomínioSeparar o óleo de cozinha é bom para o condomínio e essencial para o meio ambienteO descarte incorreto do óleo que usamos na cozinha de casa pode ser extremamente prejudicial para o meio ambiente.Se um litro de óleo entrar em contato com um rio, por exemplo, pode contaminar 1 milhão de litros de água.Vamos combinar: é a perfeita imagem de desequilíbrio ambiental.E no caso dos condomínios, o problema é ainda pior. Além do dano ambiental, o descarte errado também gera prejuízos financeiros eTue, 17 Apr 2018 20:41:53http://sanchesadm.com.br/artigos/coleta-e-descarte-de-óleo-em-condomíniohttp://sanchesadm.com.br/artigos/why-your-titles-should-be-no-longer-than-thisAprenda o que compõe a taxa paga mensalmenteVocê sabe como é calculada a taxa de um condomínio? EntendaCom ajuda de especialista, G1 SC preparou um passo a passo para facilitar o entendimento tanto do cálculo quanto do boleto de pagamento.Se você mora em apartamento, é praticamente certo que está insatisfeito com o valor do condomínio. Essa é uma despesa que está entre as mais altas do orçamento doméstico. Um custo fixo que raramente tem seu valor corrigido para menos.Um dos problemas éTue, 17 Apr 2018 20:41:14http://sanchesadm.com.br/artigos/why-your-titles-should-be-no-longer-than-thishttp://sanchesadm.com.br/artigos/6-top-tips-for-a-tip-top-blogTerceirizar a administração de condomínio: sim ou não?Confira prós e contras do trabalho de uma administradoraHá quem diga que o síndico à moda antiga é um personagem em extinção, pois o senhorzinho aposentado que se ocupava em gerir quase individualmente todas as responsabilidades do condomínio saiu de cena para dar lugar às administradoras profissionais, empresas que cuidam não somente da administração do prédios, mas também contratam funcionários, prestadores de serviço, realizam obras eThu, 19 Apr 2018 18:32:47http://sanchesadm.com.br/artigos/6-top-tips-for-a-tip-top-blog